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  • 大鱷巴斯話 港樓跳樓慘過97? 2016-05-17
  • 大鱷巴斯話 港樓跳樓慘過97?

    有香港經濟專家話2016第4季
    恆指低見18,200點?

    親愛的讀者
    我在《睇相王》2006年11月29期已清楚指出股市會在2007年10月(西曆9月10/2007 – 7/11/2007)會大跌。結果恆生指數在31/10/2007見了高位31,958便一路往下跌了。
    我亦在《睇相王》2007年4月第33期指出恆指會跌至11,500在2008年11月(大概16個月前),結果生指數在2008 10月27日跌至10,670(相差7.2%)。

    大鱷睇死中國硬著陸
    香港樓市正處於「飛墮」狀態(2016年5月13日香港報紙)
    對沖基金大佬巴斯(Kyle Bass)直言現時香港樓市正處「飛墮」(free fall)狀態。
    他又說,亞洲新興市場不顧一切增加信貸,特別是馬來西亞及泰國

    新港版未日博士指出,各項指標六樣有四樣爆燈
    (1)資金淨流出
    (2)總信貸增長
    (3)中國及區內信貸風險
    (4)房地產信貸積壓情況 這些都是「衰過九七」。

    另外亦有其他不利的因素如:

    (5)美國聯儲政策方向,港元估值「都唔係好」
    (6)有講法未來人民幣有三成機會急速貶值
    (7)中國有機會出現債務通縮
    (8)經濟有四成機會出現「和稀泥」情況,即「樣樣都跌」

    註:以上的情況,我個人深信不會發生,只是危言聳聽,達到一些不可告人的目的(或是外國人的陰謀)。

    1997香港樓市12個月插5成
    但回顧九七年金融風暴時,香港樓價自九七年十月份起,在短短十二個月內下挫了50%。
    今時今日2016年不同1997年時,請大家留意下列的事實:
    (1)1997時按揭利率是10%或以上,現在香港按揭利率只是2%多。
    (2)那時有香港人自己住一間樓亦買入多一間樓,做按揭大概70%-80%,放租出去。當樓價下跌時,總資產值低於總負債,不少物業淪為銀主盤,遭銀行低價出售,人們被迫破產(由1997-2003年)
    (3)但現在香港業主已大部份供完餘款,即使未供完,借貸亦大多數不超過50% 。
    (4)大多數市民只持有一項自住物業,沒有必要賣樓。
    (5)加上國內富人對香港物業需求熱切,只要香港樓市下跌,國內的購買力自然湧入香港。
    (6)現在香港市民對樓宇的需求仍然很大,當樓價下跌時,在剛性需要下會有人買入,故肯定樓價不會如97金融風暴時大跌。
    (7)另外只要政府放寬按揭,樓價可以即升10%或更多。
    (8)中國經濟仍然可以「有減息的空間」
    不過,目前樓價仍然有機會下調10%,但應該不會超過30%?

    為何香港樓價不會大跌?
    理由很簡單:
    A)以前港英政府及現在特區政府都需要「高地價政策」支持各項的開支。
    B)香港未來有1,500 - 2,000萬人來居住,肯定有大量需求。
    我一早提出唯一方法是大量發展大嶼山去配合香港另一期的大繁榮。
    我很早指出3-4年前,香港樓價在未來會升至下列價格。
    1)普通摟HK$30,000 - HK$40,000或更高
    2)高價樓HK$70,OOO - HK$80,OOO或更高

    D)從九運(離卦) 2024 - 2043年,樓價會升到無人相信,請大家在價值下跌時,要採取適當的措施,增加自己財富。
    E)無樓人士爭相上車買樓。
    F)銀紙貶值,買樓保值最為化算。
    G)最後,也是最重要的點,香港仍然有50年好運行(自2016-2065年)。

    請大家放心及安心
    何人做美國總統,香港股市一樣會抄起在2011!
    我相信無論任何人做總統,特朗普或布拉莉,華爾街大鱷都會炒起香港股市眼前,搵錢走人!
    美國是由三方人統治的
    1.華爾街大鱷
    2.產油商
    3.軍火商
    有經濟學家話2016年尾,恆指18,279點(2016年5月13日香港報紙)

    我不透露是何人說的,但個人不大相信會發生。

    也許在2016會見26,000-28,000,到時大家便知道了!

    索羅斯為何看談中國
    因為他不信中國經濟會轉型成功,我深信此人不夠眼光,只是美國的打手,不應受到尊重,只是唯利是圖的投機者。

    中國會改革成功|
    老實說中國目前正直於調整結構,是改革過程。從走勢看,中國內需拉動經濟的能力在增強,而經濟增長的質量也在改善中,從長遠看,中國經濟的內需有增長空間,發展有韌性,創新有手段,故肯定中國經濟長期看好的基礎沒有改變。
    美國對中國的崛起,尤其是在經濟上,頗有酸溜溜的味道,想盡辦法阻止中國崛起。中國在金融市場上的地位上升,美國的影響力無疑相應下降。

    中國鋼鐵主宰全球生產
    中國在2014才首次成為鋼材的淨出口國,去年更開始大量出口,因此引起幾十宗反傾銷控訴,中國的龐大過剩出口,全球市場和差不多所有國家都承受不了,中國的鋼鐵甚至傾銷到日本國內。

    若持續5年,大多數的外國鋼鐵企業將會被淘汰。
    中國內地是汰弱留強,在海外壓垮其他國家的企業耐佔盡優勢,也將遠比任何時期的英、美、德、日、韓主宰全球生產力同市場佔有。

    美元何時崩潰?
    大家都知道美元是不值錢的,但只是現在主要的世界貨幣。
    在未來25-30年,美元有大機會不掂,但到時會有另種貨幣或金屬代替(我在日後會再寫出來的!)

    做好一國兩制
    香港的前途發展要有港人參與,這是理所當然的,但要與中央達成共識也是必要的條件。因此,我們眼前最重要的工作,就是做好「一國兩制」,市民安居安樂,而非今日百般混亂。
    「一國兩制」做得好,我們就有更好的基礎,創造更美好的前途,因此中央、特區政府及香港市民,大家都要有更多的政治智慧,忍耐、包容、接受等好因素。

    醜陋的香港人
    由麻地果欄一場奪命車禍,揭出社會的悲歌,人生的貪婪。
    死者屍骨未寒,地上血潰未乾,而有些路人的自我自私性格暴露無遺,滿地水果已成為路人「唔使錢有果執」的樂事,他們各施其技,在地上又搬又執,一個個滿載而歸,部份人更執到笑容滿臉,不理旁人觀惑,更不顧死者的感受,醜態百出,令人懷疑「呢度是否香港?」
    有些香港人看不起內地人,一開口我們香港人如何優秀及文明,拒與內地人為伍,其實是五十步笑百步。
    中國人有的毛病,香港人一樣有,中國人有的缺點,香港人一樣有,想不認中國人都不行。

    祝各位讀者有美好的將來!

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